-English below-

## PRACHTIG APPARTEMENT (CIRCA 78 M²) GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE. GROOT BALKON, LIGGING ZUID. UITZICHT OVER HET WATER EN DE ERTSHAVEN. TWEE SLAAPKAMERS, BADKAMER, TOILET, WOONKAMER. IN DE ZOMER LEKKER ZWEMMEN, SUPPEN EN VAREN IN DE DIRECTE OMGEVING. TEVENS EIGEN PARKEERPLAATS INBEGREPEN! ##

Lees hieronder snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Ligging op de derde verdieping direct aan het water.
-Schitterend uitzicht over de Ertshaven en de klassieke boten.
-Groot balkon op het zuiden, heerlijk genieten van de zon en het uitzicht.
-Schitterend appartement, wonen in een waterrijke buurt, een oase van rust en tevens veel horeca op loopafstand.
-Mooie badkamer welke in 2023 is vernieuwd.
-Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur.
-Twee ruime slaapkamers.
-Zeer goede en praktische indeling.
-Slechts op 10 min fietsen/trams naar CS.
-Separate berging in onderbouw.
-Eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage. De vraagprijs is inclusief de eigen parkeerplaats!

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1992.
-Verduurzaming! Dit jaar krijgen alle woningen nieuwe onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met HR+++ triple glas! Binnenkort zal aangevangen worden met de werkzaamheden.
-Geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Na werkzaamheden nieuwe kozijnen is de verwachting volgens verduurzamingrapport dat alle woningen een energielabel A krijgen!
-De totale maandelijkse bijdrage aan de VVE (servicekosten) bedragen inclusief aflossing duurzaamheidslening VVE: € 394,26 voor de woning € 45,84 voor de parkeerplaats. Deze servicekosten zijn dus verhoogd door de lening die de VVE is aangegaan voor vervanging van nieuwe ramen en kozijnen, die in de toekomst voor meer comfort en betere isolatie zorgen. Ook de stookkosten gaan uiteraard hierdoor omlaag.
-Goedlopende en actieve VVE welke professioneel wordt beheerd door professionele beheerder. De VVE heeft een (D)MJOP (Duurzaam)Meerjarenonderhoudsplan).
-Erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2041, dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen. Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht dit jaar (2026) gedaan onder de huidige overstapvoorwaarden.

HET OOSTELIJK HAVENGEBIED:
De woning is gelegen aan de rand van het Oostelijk Havengebied en Centrum nabij KNSM- en Java-eiland. In de directe omgeving zijn er meerdere zwemsteigers. Op loopafstand treft u winkelgebied “Brazilië” en de biologische markt aan de van Eesterenlaan, deze is er elke woensdag.

OMGEVING:
De woning is ideaal gelegen en op slechts 5 minuten fietsafstand van de hip en happening Indische buurt en de Dappermarkt.
In de buurt zijn er tal van leuke horecagelegenheden zoals: Oceaan, The Harbour Club, Pompstation, en de vele leuke en hippe tenten in de Indische Buurt aan de Javastraat en omstreken. Binnen 10 minuten fietsen van het Flevopark, het Oosterpark en het Centraal Station en met 15 minuten bent u al op het Waterlooplein. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (nabij diverse trams en bussen) alsmede per auto (binnen 5 minuten via Piet Heintunnel op de Ring).

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

MEETCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.